烂尾楼怎么维护权益？要先搞清楚产权归属

我想有一个家，面朝大海，春暖花开，百兆宽带，快递直达，送货上门，不用早起，上班很近。“我相信这是大多数人买房的梦想。但是，有时候买房也会遭遇噩梦。比如你买的房子是烂尾的…这绝对是悲剧！

还有”集体停贷“。集体停贷不代表业主集体不还房贷，准备彻底断供。而是因为开发商停工，业主决定”集体停贷“，暂时不还贷。等开发商复工或者房子修好了，再继续还贷。

希望通过这种方式带来的”连锁反应“能让烂尾的建筑复工。

遇到这样的情况怎么办？”集体停贷“合法吗？小编为大家分享答案！

买房遇到烂尾楼怎么办？

1.应明确房屋产权归属。

根据购房方式的不同，可以分为抵押贷款和分期付款给卖方两种情况。这两种购房方式会对房屋所有权产生不同的影响。因此，购房者应该先咨询专业的法律咨询，搞清楚自己的归属。因为烂尾楼的产权对购房者来说尤为重要。

如果房子有抵押，建议咨询专业律师，了解抵押期限，如何解除抵押。此外，如果宣告破产时房屋还未竣工，会导致开发商未能履行对购房者的责任；如果开发商破产时房子已经建好，买受人可以按程序向房管部门申请房产证/不动产权证书。

2.集体诉讼的发起应该是联合的。

购房者在搞清楚产权归属，决定起诉开发商的时候，要和众多购房者齐心协力，避免一部分人得到补偿，一部分人得不到补偿。正所谓众人拾柴火焰高，业主众口一词，朝一个方向努力。光是气势和外观就比单个商家更受关注。

除此之外，在维权的过程中，一定要聘请专业的律师，因为无论是与开发商谈判，还是与政府、银行、施工方等协调资产。，我们都需要有经验的房地产律师来最大限度的维权。

3.尽量减少自己的损失。

每个房产都有复杂的债务关系。开发商欠的不仅是业主的房子，还有银行贷款，施工方的工程款，甚至还有高利贷。

首先，购房者不要轻易退房。试想，如果开发商无力继续推进项目，很有可能没钱偿还业主。这时候业主和开发商就变成了债务关系，对房产有抵押权的机构（银行）有优先受偿权，而普通消费者没有优先受偿权。

此外，如果开发商有能力在短时间内筹集资金继续项目，不妨冷静，毕竟这将最大限度地减少损失。