复式公寓值得买吗?三个缺点很糟心

复式公寓是一层一层买的,类似别墅的形状,看起来很高端,很高级。此外,复式公寓不包括在住房单元总数中,也就是说,它们不占用个人第一套公寓的数量。所以很多城市年轻男女都倾向于买复式公寓,但其实你看到的优点都是表象。真正有见识的人从来不买复式公寓。听完人们抱怨的五个缺点,你就知道为什么了。

复式公寓值得买吗?三个缺点很糟心

第一,单层的层次。

如果你看到的复式公寓本来就是双层设计,单层高度在2.8米以上,那么你可以忽略这一点。但从市场反馈来看,大部分复式公寓并不是真正意义上的两层。而是将原来4.5-5m高的单层房屋隔成两层。去掉夹层的厚度后,被隔断的两层楼的高度很低,给人一种低矮、内敛、压抑的感觉。所以复式公寓的主要目的不是增加居住空间,而是将动静区分开。如果处于创业期,选择在楼下工作。但如果买复式公寓只是为了居住,那么由于楼层低、采光差、人来人往乱七八糟等弊端,居住舒适度会大打折扣。

二是房屋单价高。

复式公寓采用“一层换一层”的营销噱头。好像他们用同样的钱买了两倍的面积,好像买家占了便宜。但实际上,复式公寓的单价远高于平层公寓,同一小区的复式公寓价格通常比平层公寓贵20%-50%之间。此外,复式公寓的楼梯设计也会占用室内面积,导致实际使用面积缩水。同时,楼梯的设计会额外增加装修成本。总的来说,复式公寓就是“花瓶”,外表好看,但性价比很低。

第三,产权期限短。

复式公寓是商业物业,房子产权只有40年。公寓的产权从开发商拿地的时候开始计算。如果算上拿地后的闲置时间和建设时间,房子在被收购后可能只有二三十年的使用权。公寓产权到期后能否自动续期,目前还没有定论。根据《民法》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满自动续期。但是,非住宅建设用地使用权期满后的续期,应当依法办理。土地上的房屋及其他不动产权属有约定的,从其约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。所以非住宅房产是否可以续租,没有明确的结论。复式公寓没住几年就被国家无偿收回,真的是弊大于利。

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