楼面价是怎么计算出来的？和房价的联系

楼面价的计算方法是总地价除以总建筑面积，其中总建筑面积的计算方法是总土地面积除以容积率。不难看出，总建筑面积是由政府批准的容积率控制的。

楼面价有哪些误区？

1，楼面价高，房价不一定高。

如果房地产市场降温，部分开发商为了降低风险，可能会根据实际情况进行调整。

2、楼面价低，房价不一定低。

如果开发商拿地成本低，但项目开发周期长，那么土地价值可能会随着时间的推移而增加，因此房价也会相应上涨。

3.房价不一定比楼面价高

如果房地产市场的情况特别不好，开发商拿地成本很高，房价可能会低于楼面价，但这种情况非常少见。

买房需要注意哪些问题？

1.对于大多数有需求的家庭来说，买房是为了住，可能要住一辈子。所以买房的时候一定要选择环境好的地方，适合居住的地方。同时，你也要考虑孩子的教育问题。对于家庭成员来说，选择带学区房的房子比较合适。

2.买房的时候需要考虑资金的问题。毕竟对于大多数家庭来说，买房需要花掉自己和家人大半辈子的积蓄，还需要每个月还房贷。所以在买房时，一定要考虑房子的价格是否在可承受的经济范围内，以免给自己和家人造成太大的经济负担。

3.买房的时候，还需要考虑房子的面积。不能买面积太小的房子。建议你选择三室一厅一厨一卫的房子。如果经济条件好，可以根据自己和家人的需求来选择。同时建议你选择古迹好，知名度高的房地产开发商。