公积金贷款利率和商业贷款利率差多少？这样对比很明显

对于现在的中国来说，房价比较高，动辄几百万的房子。对于广大普通家庭来说，全款购房非常困难，所以大部分时候会选择使用公积金贷款。但是，最近有朋友对公积金贷款和商业贷款的利率差别感到不解。今天，我们就来回答这个问题。

公积金和商业贷款的贷款利率有什么区别？

住房公积金和商业贷款虽然都是通过银行发放的，但是因为贷款主体不同，利率差别还是挺大的。大家都知道公积金贷款比商业贷款利率低，但不知道差别有多大。下面是这两种贷款模式的详细比较：

1.住房公积金贷款：我国2.75%的住房公积金贷款利率期限在5年以内。5年及以上，3.25%。这个利率全国统一，首次购房的住房公积金贷款利率不存在浮动问题。我们假设50万的贷款期限是20年。如果使用住房公积金贷款，等额本金还款法的贷款利息总额为163，177.08元，等额本息还款法的贷款利息总额为180，634.91元。

2.商业贷款：商业贷款利率一年期4.35%，1-5年期4.75%，5年期以上4.9%。需要注意的是，商业贷款的利率会在此基础上有一定幅度的浮动。一般来说，商贷和公积金贷款相差2%左右。以商业贷款计算，50万元贷款期限为20年，则贷款利息总额为246020.83元，等额本息还款产生的利息总额为285332.86元。