公积金贷款利率和商业贷款利率差多少?这样对比很明显

对于现在的中国来说,房价比较高,动辄几百万的房子。对于广大普通家庭来说,全款购房非常困难,所以大部分时候会选择使用公积金贷款。但是,最近有朋友对公积金贷款和商业贷款的利率差别感到不解。今天,我们就来回答这个问题。

公积金贷款利率和商业贷款利率差多少?这样对比很明显

公积金和商业贷款的贷款利率有什么区别?

住房公积金和商业贷款虽然都是通过银行发放的,但是因为贷款主体不同,利率差别还是挺大的。大家都知道公积金贷款比商业贷款利率低,但不知道差别有多大。下面是这两种贷款模式的详细比较:

1.住房公积金贷款:我国2.75%的住房公积金贷款利率期限在5年以内。5年及以上,3.25%。这个利率全国统一,首次购房的住房公积金贷款利率不存在浮动问题。我们假设50万的贷款期限是20年。如果使用住房公积金贷款,等额本金还款法的贷款利息总额为163,177.08元,等额本息还款法的贷款利息总额为180,634.91元。

2.商业贷款:商业贷款利率一年期4.35%,1-5年期4.75%,5年期以上4.9%。需要注意的是,商业贷款的利率会在此基础上有一定幅度的浮动。一般来说,商贷和公积金贷款相差2%左右。以商业贷款计算,50万元贷款期限为20年,则贷款利息总额为246020.83元,等额本息还款产生的利息总额为285332.86元。

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