公积金贷款利率2022最新利率 五年以上3.25%

目前五年以下的公积金贷款利率为2.75%；五年以上3.25%。一年期以下商业贷款基准利率为4.35%；三至五年为4.75%；5年及以上为4.9%。

1.计算公式为：

[（借款人月工资总额+借款人单位住房公积金月缴存额）×还款能力系数-借款人现有贷款月还款额总额]×贷款期限（月）。配偶额度使用：[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方住房公积金月缴存额）×还款能力系数-夫妻双方现有贷款月还款额合计]×贷款期限（月）。其中，还款能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴存额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。

2.根据房价计算的贷款金额计算公式为：

贷款金额=房价×贷款比例。购买商品住房、限价商品住房、定向配售保障性住房、定向销售保障性住房或私有住房。职工（含职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（含商品住房、限价商品住房、定向配售保障性住房、定向销售保障性住房或自有住房），住房建筑面积在90平方米以下（含90平方米）的，支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购房屋建筑面积超过90平方米的，支付不低于所购房屋价款30%的首付款，贷款金额不高于所购房屋价款的70%。